房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)Pacifica公布，從2013年到2014年，美國(guó)加州帕索羅布爾斯（Paso Robles）產(chǎn)區(qū)有18座葡萄園和5家酒莊都轉(zhuǎn)手他人。酒莊的平均售價(jià)為320萬(wàn)美元，葡萄園的平均售價(jià)為224萬(wàn)美元。

帕索羅布爾斯產(chǎn)區(qū)葡萄園（圖片來(lái)源：pasowine.com）

Pacifica的數(shù)據(jù)說(shuō)明，納帕谷（Napa Valley）和索諾瑪（Sonoma）并不是加州唯一受到投資者青睞的產(chǎn)區(qū)。但在帕索羅布爾斯，資金困難是業(yè)主把葡萄園或者酒莊轉(zhuǎn)售出去的一個(gè)關(guān)鍵原因。

“在過(guò)去兩年里，大多數(shù)的酒莊和葡萄園銷(xiāo)售案例都屬于資產(chǎn)分配和廉價(jià)急售，”P(pán)acifica葡萄酒分部的紐林·黑斯廷斯（Newlin Hastings）。

Pacifica的保羅·香農(nóng)（Paul Shannon）說(shuō)，帕索羅布爾斯絕大多數(shù)的酒莊和葡萄園銷(xiāo)售都是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)形勢(shì)不好和所謂的“時(shí)尚生活”（‘lifestyle’）買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)，一座葡萄園并不能完全實(shí)現(xiàn)他們的夢(mèng)想。

“問(wèn)題在于，葡萄酒銷(xiāo)售很難跟得上，而且葡萄園/酒莊的擁有者并不一定具有足夠的知識(shí)來(lái)運(yùn)營(yíng)一座莊園，”香農(nóng)說(shuō)。他還補(bǔ)充道，很多莊主都沒(méi)能正確評(píng)估需要在市場(chǎng)推廣上投放多少資源才能在一個(gè)擁有250多家酒莊的產(chǎn)區(qū)里成為優(yōu)勝者。

在帕索羅布爾斯，葡萄園價(jià)格相對(duì)便宜，共有25,000公頃葡萄園，平均價(jià)格為20,000美元/英畝（50,000/公頃）。與之相比，納帕谷葡萄園的平均價(jià)格為50,000美元/英畝，索諾瑪葡萄園的平均價(jià)格為100,000美元/英畝。

根據(jù)葡萄園中介機(jī)構(gòu)萊坊（Knight Frank）公布的數(shù)據(jù)，近年來(lái)索諾瑪縣的葡萄園價(jià)格的上漲速度是全球之最。

Pacifica認(rèn)為，近段時(shí)間加州著名產(chǎn)區(qū)的葡萄園價(jià)格上漲將開(kāi)始影響帕索羅布爾斯。

香農(nóng)說(shuō)，Pacifica希望把“把酒莊經(jīng)營(yíng)當(dāng)做一種時(shí)尚生活方式這種類(lèi)型的購(gòu)買(mǎi)”撤出市場(chǎng)，而且目前的幾單銷(xiāo)售案例也證明了這一趨勢(shì)。

“大多數(shù)買(mǎi)家都來(lái)自納帕谷，他們想要購(gòu)買(mǎi)帕索羅布爾斯的一些既有品牌，”香農(nóng)說(shuō)?！傲硗猓恋貎r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了經(jīng)濟(jì)衰退前的水平，有些甚至已經(jīng)超過(guò)該水平。對(duì)這個(gè)產(chǎn)區(qū)，還有很多的未知數(shù)?！?/span>

香農(nóng)補(bǔ)充道，“另外有幾家由小型家族經(jīng)營(yíng)的酒莊，他們沒(méi)有繼承人計(jì)劃，這些酒莊很可能會(huì)成為普通資產(chǎn)，或者其價(jià)格接近于普通資產(chǎn)的價(jià)格。然而，帕索羅布爾斯最好的葡萄園的價(jià)格依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于納帕谷或者索諾瑪縣的價(jià)格。”（編譯/碧云天）