意大利有許多有價值的農(nóng)田，分布在從南到北各個緯度。例如，特倫蒂諾-上阿迪杰（Trentino Alto Adige）大區(qū)的蘋果種植園，根據(jù)不同區(qū)域價格在每公頃35萬至75萬歐元之間，約合人民幣243萬至522萬元；利古里亞（Liguria）大區(qū)的花卉種植園，價格在每公頃16萬至50萬歐元之間，約合人民幣111萬至348萬元。

但總的來說，意大利的葡萄園，尤其是那些位于著名產(chǎn)區(qū)的葡萄園，仍然是最有價值的。毫無意外，價格最高的是來自皮埃蒙特的巴羅洛（Barolo DOCG）產(chǎn)區(qū)的葡萄園，售價從每公頃20萬歐元（約合人民幣322萬元）到150萬歐元（約合人民幣1,048萬元）不等。此外，平均統(tǒng)計數(shù)據(jù)往往低于在實際買賣階段實現(xiàn)的數(shù)據(jù)，尤其是在一些特級園（Cru）的交易中。

巴羅洛產(chǎn)區(qū)葡萄園（圖片來源：langhevini.it）

這些數(shù)據(jù)來源于意大利農(nóng)業(yè)與經(jīng)濟研究院（簡稱CREA）發(fā)布的《2021年意大利土地和租賃市場》年度分析報告。從總體水平來看，“2020年因為疫情土地價格突然放緩，到2021年，土地價格再次開始增長，與此同時買賣活動也顯著增加，上漲30%。然而，土地資產(chǎn)的實際價值持續(xù)下降，相比2010年下降了12%，原因是通貨膨脹率明顯高于近年來的水平，相比2021年上漲了1.9%”。

根據(jù)CREA的數(shù)據(jù)顯示，2021年，意大利全國農(nóng)業(yè)用地價格較2020年上漲了1.1%，主要受西北、東北地區(qū)以及低地地區(qū)的推動。全國農(nóng)業(yè)用地平均價格接近每公頃2.1萬歐元（約合人民幣15萬元），東北部（4.23萬歐元，約合人民幣29萬元）和西北部（2.91萬歐元，約合人民幣20萬元）以及意大利其他地區(qū)（1.5萬歐元，約合人民幣10萬元）之間存在明顯差異。

科內(nèi)利亞諾-瓦杜邦登普洛賽克產(chǎn)區(qū)（圖片來源：prosecco.it）

根據(jù)意大利銀行（Bank of Italy）的數(shù)據(jù)，2021年意大利農(nóng)業(yè)用地的交易額在2020年大幅下降42%后，僅恢復了14%的增長，盡管交易活動明顯增加。此外，根據(jù)意大利國家統(tǒng)計局（簡稱ISTAT）的2020年農(nóng)業(yè)普查數(shù)據(jù)顯示，租用的農(nóng)業(yè)面積比2010年普查增加27%。

保格利產(chǎn)區(qū)（圖片來源：bolgheridoc.com）

關(guān)于各地區(qū)葡萄園的價值，根據(jù)CREA廣泛但不完全統(tǒng)計〔例如意大利重要的產(chǎn)區(qū)瓦坡里切拉（Valpolicella）并未在其中〕，巴羅洛產(chǎn)區(qū)葡萄園的價格位居榜首，隨后是價格在44萬歐至80萬歐元（約合人民幣306萬至556萬元）的卡爾達羅湖（Lake Caldaro）地區(qū)，位于上阿迪杰（Alto Adige DOC）產(chǎn)區(qū)內(nèi)的維諾斯塔山谷和伊薩科山谷之間，而排在第三位的是布魯奈羅葡萄酒的產(chǎn)地——布魯奈羅-蒙塔希諾（Brunello di Montalcino DOCG）產(chǎn)區(qū)，價格在每公頃25萬至70萬歐元（約合人民幣174萬至487萬元）。

第三位：科內(nèi)利亞諾-瓦杜邦登普洛賽克（Cognegliano Valdobbiadene Prosecco DOCG）：30-60萬歐元，約合人民幣209萬至417萬元

第四位：特倫托（Trento）北部：22-50萬歐元，約合人民幣153萬至348萬元

第五位：維諾斯塔谷（Val Venosta，上阿迪杰產(chǎn)區(qū)子產(chǎn)區(qū)）：30-50萬歐元，約合人民幣209萬至348萬元

第六位：伊薩克谷（Valle Isarco，上阿迪杰產(chǎn)區(qū)子產(chǎn)區(qū)）：30-50萬歐元，約合人民幣209萬至348萬元

第七位：保格利（Bolgheri DOC）：24-48萬歐元，約合人民幣195萬至334萬元

第八位：阿索羅-普洛賽克（Asolo Prosecco DOCG）25-35萬歐元，約合人民幣174萬至243萬元

第九位：布雷西亞〔Brescia，位于倫巴第（Lombardy）大區(qū)〕丘陵地區(qū)：12.5-25萬歐元，約合人民幣87萬至174萬元

第十位：經(jīng)典基安帝（Chianti Classico DOCG）：11-16萬歐元，約合人民幣77萬至111萬元

經(jīng)典基安蒂產(chǎn)區(qū)（圖片來源：chianticlassico.com）

農(nóng)業(yè)用地，尤其是葡萄園用地穩(wěn)定的價值，證明了其作為投資資產(chǎn)的重要性。同時也是農(nóng)產(chǎn)品的主要來源，在當下這個困難的階段，農(nóng)產(chǎn)品比以往任何時期都更值得受到關(guān)注。（文/viaviaTina）